異常気象に立ち向かう

Jul 18, 2023

定期的な検査、テスト、メンテナンス (ITM) は、施設管理者の役割の重要な部分です。

テキサス州の雪、フロリダ州のハリケーン、ニューヨーク市の煙が立ち込めたオレンジ色の空に至るまで、米国では極端で破壊的な気象現象がより一般的になってきています。 これらの悲劇的な出来事は、さまざまな形で地域社会に影響を与えます。深刻な場合は人命の喪失や都市の破壊につながりますが、それほど深刻でない場合は財産の損失や損害、傷害、一般的な混乱につながります。 この危険な状況の中、施設管理者は、損失や混乱のリスクを軽減するために、建物が正しく建設され維持されていることを確認するという一層の責任を感じる必要があります。 構造物が風、火災、洪水、地震に耐えられなければならないことがこれまで以上に明白になっています。 そのため、定期的な検査、テスト、およびメンテナンス (ITM) は、施設管理者の役割の重要な部分です。

ITM は、火災および人命安全システムの適切な動作を維持するために設計されたプログラムの基本的な部分です。 ITM は、システムが準拠し、適切に機能していることを確認するために、検査とテストの観点から施設管理者が取るべき措置を概説する指定されたコードに基づいて構築されています。 これらの例には、NFPA 72 (火災警報および信号規定) および NFPA 25 (水ベースの防火システムの検査、テスト、および保守の基準) が含まれますが、これらに限定されません。 地方自治体の法規および管轄当局 (AHJ) には、ITM に関する追加の要件がある場合があります。

ITM は建物検査中に発生します。これには、スプリンクラー ヘッドの検査、煙感知器の塵の掃除、システムが適切に機能することを確認するテストなどの作業が含まれます。

一部の検査やテストは専門家が手動で実行する必要がありますが、技術の進歩に伴い、自動化された検査やテストがより広く採用されています。 たとえば、試験中に温度を記録する消火ポンプの筐体上のセンサーは、人間が手動で温度を測定するのと同じ結果を再現できます。

ITM は、施設管理者や請負業者がシステム内の問題を特定し、必要な修正を行う建物のメンテナンスにも重要です。 通常、システムの修正は障害に対する事後対応​​策であるため、技術者はさらなる損傷やリスクを防ぐために直ちに問題に対処する必要があります。 建物システムが古くなると、最高品質の機器でも十分に使用すると故障し始めるため、メンテナンスも重要です。

システムのパフォーマンスに影響を与える可能性のある外部要因には、占有者の変更、プロセスまたは材料の変更、建物の変更、システムが凍結の可能性にさらされる暖房システムの変更など、検査や定期メンテナンスが必要です。

日常的な ITM と危険な気象現象に直面したときの回復力の間には明らかな相関関係があります。 規範と基準を正しく使用すると、次のような理由で居住者と周囲のコミュニティにとってより健康的な環境を作り出すことができます。

米国の国家気候評価では、米国における熱波、豪雨、大型ハリケーンの量が増加しているだけでなく、その強さも増していることが判明しました。

そのため、強靱な建物はもはや「あったら便利」なものではなく、どの地域の人々にとっても建物の安全性を確保するための基本的な部分となります。 強靱な建物は、定期的および極端な気候変動の両方の圧力にさらされている間も、適応し、機能を維持できるように準備されていなければなりません。 しかし、この目標を達成するには、施設の管理者が、進化する火災と生命の安全の状況について訓練を受ける必要があります。

ITM と並行して日常的なトレーニングを優先することは、施設管理者が潜在的な災害に対して建物をより適切に備えるのに役立ちます。 適切なツールとテクノロジーがあれば、熟練した作業者は、コードの変更や新しい建築基準などを常に把握しながら、自信を持って日常業務を完了できます。 最近の NFPA の調査によると、熟練貿易労働者の 68% が革新的で従来とは異なるツールを使用して作業したいと感じており、別の 25% が日々の職務にテクノロジーを導入することで精度と安全性が向上すると考えていることがわかりました。